Как снять квартиру

За последние годы мошенничество стало одним из самых распространённых видов преступлений. Особенно много проблем на рынке жилья. Сегодня вопрос о том, как правильно снять квартиру, очень актуален.

Правила съёма жилья

Практика показывает, что огромное число случаев мошенничества совершается при аренде жилья. Большинство из них происходит по стандартным схемам, использующим доверчивость и безграмотность потенциальных съёмщиков. Обычно пострадавшими оказываются те люди, которые решили искать квартиру самостоятельно, не обращаясь к профессиональным риэлтерам. Для того чтобы не стать жертвой обмана, нужно придерживаться нескольких правил:

• договариваясь об аренде жилья, необходимо заключать договор о найме только с собственником квартиры;
• если их несколько, нужно оформить договор с каждым из них, проверив все их документы в оригинале;
• если арендодатель предоставил только копии документов на собственность, это уже должно насторожить.

Часто мошенники снимают квартиру на неделю и под видом её собственника сдают жильё в долгосрочную аренду. В качестве подтверждения прав они могут предоставить копии документов, иногда даже с нотариальными печатями и подписями. Преступники, взяв предоплату за 3-4 месяца вперёд, исчезают. Через несколько дней появляются настоящие владельцы. Обманутые съёмщики теряют и жильё, и деньги.

Оформление договора

Чтобы арендовать грамотно и на длительный срок квартиру от собственника, нужно в договоре чётко сформулировать все условия проживания:

• стоимость аренды;
• форму оплаты;
• период действия договора;
• права и обязанности сторон;
• возможные причины и порядок его расторжения;
• разрешение на пользование бытовой техникой;
• способы разрешения вероятных конфликтов.

Договор нужно распечатан в двух экземплярах, на обоих должны быть указаны все реквизиты сторон, а к ним приложено согласие остальных собственников квартиры, заверенное нотариально. Деньги за аренду нужно отдавать только под расписку.

Проверка собственника

Встречаются нечестные собственники квартир, желающие заработать на аренде лёгкие деньги. Они сдают квартиру на длительный срок и берут предоплату, а через месяц выселяют жильцов под какими-то предлогами. Но по закону выселить нанимателя квартиры можно лишь в следующих случаях:

• при отсутствии арендной платы в течение шести месяцев;
• при нанесении вреда имуществу.

Если арендатор не нарушил ни одно из этих правил, то не нужно поддаваться на угрозы владельца и съезжать.

Нанимателю также могут предоставить квартиру, находящуюся у банка в залоге. Если в этом случае нет разрешения финансовой организации, жильцов могут выселить в любое время.

Во избежание этих проблем лучше взять выписку из Госреестра и проверить владельца квартиры. Если жильё сдаёт не собственник, нужно потребовать доверенность на право осуществления сделки. Не мешает посмотреть по домовой книге, кто ещё проживает на данной жилплощади. Эти действия избавят от неприятных сюрпризов.

Преимущества риэлторских агентств

Лучшим вариантом является поиск жилья через агентства недвижимости. Его сотрудники объяснят, как снять квартиру, а, чтобы не обманули, они возьмут на себя следующие функции:

• подобрать для клиента вариант жилья, соответствующий его требованиям;
• осмотреть площадь вместе с клиентом;
• ведение переговоров с владельцем арендуемой жилплощади;
• проверку представленных документов на собственность;
• заключение договора аренды по поручению нанимателя;
• составление описи имущества в снимаемых квадратных метрах и оформление акта приёма-передачи.

Конечно, стоимость аренды жилья через агентство недвижимости достаточно высока. Зато оплачиваться услуга будет только после осмотра квартиры и подписания договора.

Информационные агентства

Одним из распространившихся видов мошенничества стали услуги информационных агентств. Они обещают предоставление закрытой базы данных по найму жилья. После предоплаты клиентам выдаётся список адресов и телефонов, проверять которые должен он сам. В итоге оказывается, что большей части квартир просто не существует, а реальные по этим адресам сдаются по более высоким ценам.

Обычно клиенты подписывают договор с таким агентством, даже не читая его, и сразу оплачивают услугу. Когда же обманутые люди обращаются в полицию, никаких нарушений в договоре не обнаруживается. Ведь агентство предоставляет всего лишь информационные услуги!

Несколько советов

Как снять квартиру? Полезными окажутся следующие советы.

• Подозрение должна вызывать информация о дешёвой аренде жилья, особенно те варианты, которые предлагают ставки, заниженные на 50 и более процентов. Цена определяется близостью к центру города и к удобным транспортным развязкам.
• Нельзя попадаться на заверения о том, что предлагаемый договор стандартного вида, надо всегда внимательно читать его. Он называется «Договор о найме жилого помещения».
• Нельзя подписывать договор найма жилья и тем более отдавать деньги до осмотра квартиры и передачи ключей. Убедившись, что всё соответствует действительности, клиент может в тот же день остаться в арендованной квартире.
• Следует проверить все указанные в объявлении преимущества местоположения квартиры. Иначе можно получить кота в мешке.
• Если в объявлении указано, что квартира сдаётся после ремонта, нужно проверить его качество. Иногда под ремонтом подразумевается простая замена сантехники и розеток.

Жильё в другом городе

Если возникла необходимость снять в другом городе жильё, надо заранее посмотреть объявления, чтобы определиться с ценами на квартиры. Обманывать человека из иного населенного пункта куда проще. Лучше всего обратиться в риэлторские агентства, так как они располагают самой обширной базой данных. Кроме того, она регулярно обновляется. Остановившись на первое время в гостинице, надо, не торопясь, выбрать оптимальный вариант и подписать договор о найме жилья.

Субаренда

Как правильно снять квартиру? Мошенники удивительно изобретательны. Ещё один вид обмана доверчивых клиентов – субаренда. Сняв квартиру на сутки или двое, они выставляют её на долгосрочную аренду. Приехавшим на осмотр жилья потенциальным нанимателям рассказывается сказка о срочном отъезде за границу через неделю. С каждым клиентом подписывается договор по поддельным документам, берётся плата за полгода вперед. Мошенник обещает дать ключи перед отъездом. Когда наниматели приезжают на место, начинаются неприятные и безрезультатные разборки с настоящим владельцем квартиры.

Аренда комнаты или койки

Как снять квартиру на месяц? Краткосрочная аренда жилья всегда будет дороже. Даже если фирма подберёт вариант, всё равно нужно оплатить её услуги. Оставлять страховой депозит в сумме месячной оплаты также рискованно. В этом случае лучше обратиться к агентствам, занимающимся посуточной сдачей жилья.

Иногда клиента устраивает комната в квартире, в которой проживает сам хозяин. В этом случае наниматель не обязан оставлять ему залог. Ведь владелец каждый день может проверять состояние арендуемой комнаты.

Только зная, как правильно арендовать квартиру, можно избежать уловок многочисленных мошенников, промышляющих на рынке найма жилья.